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喀什市人民政府廊桥水岸居住小区项目房屋征收公告

喀什政府网 发表于2014/2/12 12:40:30

为增强城市承载功能、提升城市品味、保障和改善民生、促进社会和谐稳定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《新疆维吾尔自治区实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(自治区人民政府令第187号)、《喀什市房屋征收与补偿安置指导意见》(喀市政发[2012]2号)相关规定,喀什市人民政府决定对廊桥水岸居住小区项目范围内的房屋依法进行征收,现就有关事项公告如下:

一、建设项目:廊桥水岸居住小区项目

二、征收范围:喀什市多来特巴格乡1416村部分居民房屋、土地,以规划蓝线确定的范围为准。

三、房屋征收部门:喀什市房屋征收与补偿安置管理中心。

四、房屋征收实施单位:喀什市多来特巴格乡人民政府(负责辖区内征收补偿安置工作)。

五、征收补偿方案:依据《喀什市房屋征收与补偿安置指导意见》(喀市政发[2012]2号)的相关规定执行,详见附件

六、签约期限:2014126日至2014224

七、本公告发布后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为和违反《喀什市违法建筑认定及处理办法》(喀市政发[2013]83号)的不予补偿。

八、房屋征收部门、被征收人应当按照房屋征收补偿方案的规定,签订补偿协议。在规定的签约期限内达不成补偿协议的,由本机关依法作出补偿决定。依照补偿协议或补偿决定实施补偿后,被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

九、被征收人对本房屋征收决定不服的,可自本决定公告发布之日起60日内向上一级人民政府申请行政复议,或3个月内向喀什地区中级人民法院提起行政诉讼。

特此公告

附件:廊桥水岸居住小区项目房屋征收补偿方案

                                          

                                2014年1月25

廊桥水岸居住小区项目房屋

征收补偿方案

征收人:喀什市人民政府

地址:喀什市人民东路55

业主单位:喀什市重点项目建设管理中心

地址:喀什市人民东路2366

法定代表人:周跃武         联系电话:0998-2823640

征收部门:喀什市房屋征收与补偿安置管理中心

地址:喀什市解放南路380

法定代表人:陈志华       联系电话:0998-2897163

实施单位:喀什市多来特巴格乡(负责辖区内房屋征收与补偿安置工作)

地址:喀什市多来特巴格路

法定代表人:阿不都热合曼·萨吾提  

联系电话:0998-2614724

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号,以下简称《征收条例》)、《新疆维吾尔自治区实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(自治区人民政府令第187号)、《喀什市国有土地上房屋征收补偿安置指导意见》(喀市政发[2012]2号)、《喀什市集体土地上房屋征收补偿安置指导意见》(喀市政发[2012]3号)和《关于喀什市农民宅基地征收补偿安置的补充意见》(喀市征收发[2012]1号)等有关规定,房屋征收部门对征收范围内的房屋、土地进行初步调查登记的基础上拟定以下征收补偿方案:

一、征收项目名称:廊桥水岸居住小区项目

二、征收依据:按照喀什市城市总体规划要求和《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)、《新疆维吾尔自治区实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(自治区人民政府令第187号)和《喀什市房屋征收与补偿安置指导意见》(喀市政发[2012]2号)等相关规定。

三、征收目的:增强城市承载功能、提升城市品味、保障和改善民生、促进社会和谐稳定。

四、征收范围:喀什市多来特巴格乡1416村部分居民房屋、土地,以规划蓝线确定的范围为准。

五、征收时间。发布征收决定时间:2014125日。

签约期限:2014126日至2014224日。

六、房屋征收补偿标准:房屋征收补偿的标准,依据被征收房屋区位、用途、结构等因素,按评估价予以补偿。

1、国有土地征收补偿。征收房屋(住宅),被征收人持有国有土地使用权证的,按照土地基准价的100%给予货币补偿;被征收人未办理土地使用权证,但缴纳土地征地款的,按《喀什市房屋征收与补偿安置指导意见》(喀市政发[2012]2号)执行。

2、农民宅基地合法面积的确认参照《关于喀什市农民宅基地征收补偿安置的补充意见》(喀市征收发[2012]1号)相关规定执行。合法宅基地补偿按《喀什市房屋征收与补偿安置指导意见》(喀市政发[2012]2号)相关规定予以补偿。

3、经营用房征收补偿。被征收人持有《国有土地使用证》且注明用途为商业,正在用于生产经营并与《营业执照》、《税务登记证》和《国有土地使用证》载明地点一致,且有上一年度完税证明的合法房屋,并根据确认的经营面积、区位和用途,按照商业基准地价给予货币补偿;被征收房屋具备《营业执照》和《税务登记证》且已经营一年以上但未办理《国有土地使用证》的,按照商业基准地价的60%予以补偿。

4、征用农民耕地的,按市国土部门制定的标准给予补偿。

七、征收补偿的方式

(一)征收补偿安置原则。被征收人可以选择货币补偿、产权调换、划地安置任一种补偿方式,但必须符合以下条件:

1、划地安置仅限项目规划范围内的原户籍农民,非原户籍农民不予采用划地安置。

2、对承租人土地不予补偿。

(二)货币补偿。选择货币补偿的被征收人按评估价值给予补偿,同时,给予被征收房屋合法建筑面积的部分(不含简易房、附属物和违法建筑)每平方米600元补助属承租土地的承租人,只对其地上附着物进行补偿,不给予补助。

选择货币补偿的被征收人今后不得以任何理由向征收人提出住房和土地分配、安置要求。

(三)产权调换。对符合安置条件的被征收人,其合法住宅选择产权调换的,征收人提供就近或异地的安置房作为产权调换房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋的差价。即:实行按被征收房屋合法建筑面积回购安置房的原则。

1、产权调换房屋的价值平均按1200/平方米(楼层系数另计)。

2、产权调换房建筑面积超出被征收房屋合法建筑面积的,10平方米以内(含10平方米)的部分按建筑成本价1800/平方米购买;10平方米以上的部分由被征收人按市场价购买(每平方米2800元—3000元)。产权调换房建筑面积小于原房屋合法建筑面积的部分,征收人按货币补偿标准基础上给予被征收人600/平方米补助。

3、安置房的分配按照先签协议先安置的原则,依据签订征收补偿安置协议的先后顺序优先选择楼层,安置房应按高低楼层搭配、阴阳搭配的原则实行。老、弱、病、残人员应适当调整低楼层。

4、安置房具备基本入住条件,建设质量标准必须符合国家及自治区有关质量验收标准。

5、签订协议时已取得土地补偿款的被征收人在办理安置房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》等各项手续所产生的所有费用均由其自行承担。

(四)划地安置

被征收人可根据自身实际情况和意愿,选择宅基地非货币补偿安置方式:自行出资,回购乡镇已建成品安置房;自行出资,按乡镇统一规划,重新划地,统一安置新建房;自行出资,按乡镇统一规划,重新划地,户主自建房。选择此三种安置方式的,原宅基地认定面积一律不予补偿。重新划拨宅基地安置的,由市规划、国土部门按照城市和乡镇总体规划的要求另行选址,辖区乡(镇)依据相关规定按征收前原户籍关系给予划拨宅基地。

1、选择自行出资,回购乡镇已建成品安置房(独门独院、单独占地的新农村建设等房屋)的被征收人:回购价格按1600/平方米计算(价格标准视喀什市当年实际物价指数适时调整)。

2、选择自行出资,按乡镇统一规划,重新划地,统一安置新建房的被征收人:

1)原单户住房宅基地基底面积认定在300平方米以内的,按照每户150平方米统一标准宅基地面积规划建设;300平方米及以上的,按照每户150平方米两处统一标准宅基地面积(也可根据户主意愿合二为一)规划建设。

2)征收人按被征收房屋认定的合法建筑面积,给予200/平方米的新建房补助。

3)新建房过渡安置期间,过渡安置费按《喀什市国有土地上房屋征收补偿安置指导意见》(喀市政发[2012]2号)规定执行。

3、选择按乡(镇)统一规划,重新统一划地,被征收人自行建房的:

1)选择自行建房的,不给予建房补助。

2)原单户住房宅基地基底面积认定在300平方米以内的,按照每户150平方米统一标准宅基地面积规划建设;300平方米及以上的,按照每户150平方米两处统一标准宅基地面积(也可根据户主意愿合二为一)规划建设。

3)新建房过渡安置期间,临时安置补偿费按《喀什市国有土地上房屋征收补偿安置指导意见》(喀市政发[2012]2号)文件规定标准,给予施工期6个月(根据喀什市实际情况每年1115日至次年315日非施工期除外)的临时安置补偿费。

八、搬迁、临时安置补偿费用

(一)搬家补偿。认定为合法的住宅建筑面积(不含简易房,附属物及违法建筑),原则按10/平方米的标准给予补偿。被征收人属承租土地的租赁户,按下列第1款规定给予搬家补偿。

1、被征收人选择货币补偿、产权调换(现房)或购买乡(镇)建设成品房的,征收人一次性给予被征收人一次搬迁补偿费。

2、被征收人选择产权调换(期房)、划地安置自行出由资乡(镇)建设安置房或自行建房的,征收人一次性给被征收人两次搬迁补偿费。

(二)临时安置补偿。认定为合法的住宅建筑面积(不含简易房,附属物及违法建筑),按每月10/平方米的标准给予补偿。被征收人属承租土地的租赁户,不能采用产权调换,不支付临时安置补偿。

1、被征收人选择产权调换,征收人提供安置房分为现房和期房。

现房位于多来特巴格乡8号小区一、二期,征收人不在另行支付被征收人临时安置补偿费。

期房位于喀什花园小区、廊桥水岸小区,征收人先予支付被征收人6个月的临时安置补偿费,以后根据安置房建设情况分期支付,直至安排被征收人入住。提前结束临时补偿安置或延迟临时补偿安置的,按实际安置时间计算过渡费。

2、被征收人选择划地安置自行出资、由乡(镇)建设安置房的,征收人先予支付6个月的临时安置补偿费,以后根据安置房建设情况分期支付,直至安排被征收户入住。提前结束临时补偿安置或延迟临时补偿安置的,按实际安置时间计算过渡费。

3、被征收人选择划地安置自行建房的,征收人一次性支付被征收人6个月的临时安置补偿费。

九、奖励

被征收人在规定签约期限内签订征收协议并拆除房屋的,按被征收房屋合法建筑面积的部分(不含简易房及附属物和违法建筑)每平方米最高奖励100元。即:17日内签订征收协议书并拆除房屋的,一次性享受被征收房屋合法建筑面积(不含简易房及附属物和违法建筑)100/平方米的奖励;814日内签订征收协议并拆除房屋的,一次性享受被征收房屋合法建筑面积(不含简易房及附属物和违法建筑)70/平方米的奖励;1521日内签订征收协议并拆除房屋的,一次性享受被征收房屋合法建筑面积(不含简易房及附属物和违法建筑)40/平方米的奖励。超过奖励期限没有签订征收协议并拆除房屋的不予奖励。

被征收人必须在《房屋征收补偿安置协议》规定的期限内将房屋完全拆除,由实施单位验收并出具证明提交征管中心项目负责人签字,方可支付征收奖励金。

十、住房保障

征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,经住房保障部门审核通过后,优先给予住房保障。

十一、不予补偿情形

依据《征收条例》第十六条第一款和第二十四条第二款的规定和《喀什市违法建筑认定及处理办法》(喀市政发[2013]83号)相关规定,下列事项不予补偿:

(一)在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的;

(二)征收补偿决定发布前,已被城乡规划、国土部门依法认定为违法建筑,作出拆除或没收决定并送达的;

(三)超过批准使用期限的临时建筑,城乡规划部门已作出限期拆除决定并送达的。

十二、本方案由喀什市房屋征收与补偿安置管理中心负责解释。

                            

                       2014年1月25

违纪举报方式:

举报人可采用书面、口头、电话、网络或者其他方式对房屋征收与补偿进行监督,廉政监督联系方式如下:

    举报电话:0998-12388-30998-28309090998-2579764

通讯地址:喀什市纪检委信访室(喀什市人民东路55) 、喀什市房屋征收与补偿安置管理中心(喀什市解放南路380号)。

举报信箱(悬挂地点):市委、市政府门前。 

网上举报信箱:xjkssxzjb@126.com 

xjkssfwzsjb@126.com(市征管中心)。