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要想在北上深买房,你的月收入至少得这个数!

2016/7/4 18:58:13 来源:平姐说 字号:T / T

北京、上海、深圳(没有广州)作为中国房价的领头羊,在这三座城市买房可不是那么容易的。

一个普通的三口之家,按照舒适面积100平米和所在城市均价计算,北京至少得368万,上海至少得394万,深圳最高,为514万。

我们同样假设每个人所购买的均为首套房首付比例三成,等额本息贷款30年。按照首套房贷款利率八五折计算:

北京需贷款257万元,月供需12522.78元;

上海需贷款275.8万元,月供需13438.85元;

深圳需贷款359.8万元,月供需17531.9元;

按照月供最高占月收入五成计算,在这三座城市买房,家庭月收入至少需25045.56元(北京)、26877.7元(上海)、35063.8元(深圳)。

按照智联招聘的最新求助数据,北京为8717元,上海月薪为8825元,深圳为8141元。这意味着北京的月供需要至少2.87个人共同负担,上海则需要3个人,深圳则需要4.3个人。

也就是说,如果你现在还没买房,月收入还没达到这个数,买套100平米的房子恐怕很难了。另外这里计算的仅仅是月供压力,还没有计算首付呢!

这些数据也从侧面反映了收入和房价之间的巨大差距。普通人一个月的收入还买不了半平米,让很多在大城市奋斗的普通人只能充当奉献者的角色,至于买房就真的别惦记了。

当然还有部分人仍然希望能在这些城市扎根下去,这些人不得不冒着风险通过首付贷、过桥贷等灰色方式来筹措购房资金。 但从3月底开始,监管层以上海某中介金融业务为入口,开始大规模清理首付贷等非法信贷产品。与此同时,上海和深圳两市也重启限购,很多购房者不得不暂停购房计划。限购虽然抑制了房价过快上涨,但也使得很多就要取得购房资格的外地人不得不继续等待3年。

3年时间,对于北上深可能意味着房价收入比继续扩大,资产价格的继续上涨,现金在持续贬值。买房压力继续上升。 在2009年以前,经济增长相对健康,而从2009年后,也就是四万亿开始生效后,大量的资源开始向房地产倾斜,房地产行业债务水平开始快速增加,债务水平的增加也开始从企业蔓延到居民。

经济增长开始过度依赖房地产。 在目前的经济结构中,房地产仍然扮演了举足轻重的角色,虽然房地产投资增速在下降,但在经济找到新动力之前,房价仍然会继续上涨。受经济虚拟化的影响,大量资金被套牢在房地产上。一旦房价下跌导致资产大幅缩水会触发系统性风险,到那时任何措施恐怕都稳增长了。

有位经济学家曾经说过,相比让普通人买上房而言,稳增长显然要重要得多。 另一方面,一线城市实际土地供应越来越少,从某种意义上说,北上深限购的最终结果是实现“供需平衡”,而将绝大多数潜在普通购房者变为租房者。也算是实现了“房子是给人住的”这一目标。

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