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买房七定律告诉你啥时买房最合适

2016/6/4 18:54:29 来源:链家网石家庄站 字号:T / T

一、利率总是会变的

置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性,如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话,可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。
二、购房应关注区域供应量
市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之相反。这是因为市场的供应者往往包括房产商还包括小业主。在同一个区域内,房价会受到这两者推盘量的影响。例如,新房较多的情况下,开发商为了抢夺更多客户便会竞争,这样的话,价格会相对合理。此时,对购买新房的购房者比较有利。但是当新房供应量不足的时候,为了应对市场的需求,很有可能出现个别的卖家囤货居奇,价格也就很容易上涨。
三、淡市可将多余房子卖出
对于一些中小投资者来说,即使是淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的,比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等,如果不卖房的话,应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。因此,对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,在这种情况下,可以适当的降低心理预期的价格。在淡季的时候,房屋需要花费的成本是不会减少的,但是如果能够及时将多余的房子卖出的话,便可以为下一步的投资置业提供可能的资金和计划的空间。
四、房产税可通过买卖交易补偿
对于购房者来说,很容易出现税少的时候没有买房、税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税做区分。现在的房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象,对于自用者来说的话,影响不是很大。另外,即便是上市流转的话,只要保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿的。
五、空置的房子需马上出租
房子不管是租金低还是租金高,总是收益。毕竟房子空着就是最大的浪费,如果是为了出租,就没必要在装修上铺张浪费,特别是在淡季的时候,这与房子的租金不成正比。
六、换房不受淡旺市影响
在二手房市场中,很大一部分人是为了改善居住需求。目前,“低端有保障、中端有市场、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多换房族处在观望中,迟迟不敢出手。
相关人士指出,如果有需求换房的话,不必考虑太多淡旺季的因素。自主型购房一般不会受市场大形势影响,比如婚房、改善住房条件等。在相同的区域中,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。
七、二手房应珍惜每个交易机会
房产交易过程中,经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说,售房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际的交易过程中会在这个价格上有所提高。但是对于购房者来说,买房之前一定会全方面了解房价,并且希望购买价格可以接近自己的心理预期,这样就很容易出现买卖双方博弈的局面。
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